Перш ніж почати будувати будинок, забудовникові слід встановити, яка мінімальна корисна опалювальна площа йому потрібна. Для орієнтовного її визначення виходять з даних, отриманих на практиці. Встановлено, що для різних сімей потрібні будівлі з наступною корисною опалювальною площею: 1. На невелику сім'ю в 2—4 людини потрібно мати дві кімнати і кухня-їдальня, загальною площею 25—35 м. кв. 2. На сім'ю в 5—6 чоловік слід мати не менші три кімнати, кухню і коридор, загальною площею квартири 36 — 45 м. кв. (три кімнати від 8 до 15 м. кв. кожна, кухня — 5—7 м. кв. і коридор — 2—4 м. кв.). 3. Для сім'ї більше 7 чоловік або, якщо забудовник хоче побудувати будинок з комфортом, площу будинку слід збільшити до 60—80 м. кв. В цьому випадку найбільш доцільним є будинок із зимовою мансардою. Розміри і кількість кімнат можуть коливатися від трьох до п'яти площею від 8 до 20 м. кв. кожна. Визначаючи потрібну корисну опалювальну площу, забудовник повинен мати на увазі, що чим більше ця площа, тим дешевше стає її одиниця — квадратний метр. Вартість квадратного метра житлової площі в трикімнатному будинку приблизно на 25%, а в двокімнатному на 15% Дешевше, ніж в однокімнатному будинку.
Забудовник повинен визначити також розмір неопалювальної корисної площі (сіни, комори, веранди), прибудовою, що є в основному, до будинку. Розміри площ таких приміщень залежать від кліматичної зони і місця будівництва: у крупному місті, робочому або дачному селищі або в сільській місцевості. У будинку, що будується в крупному місті, забудовникові досить мати невеликі (5—6 м. кв.) сіни або закриту веранду з маленькими коморами в них.
Наступне питання, яке повинен вирішити забудовник, це розміри кімнат і їх розташування.
При визначенні розмірів кімнат треба керуватися призначенням і меблюванням їх. Маючи план будинку, можна вирізувати з паперу меблі у відповідному масштабі і розташувати її на плані або можна скористатись комп’ютером, де можна в спеціальних програмах побудувати свій будинок. При цьому необхідно дотримувати норми ширини проходів між меблями, рекомендовані Академією архітектури.
Розмір кухні встановлюється залежно від величини сім'ї і можливості використовувати кухню як їдальні. При споруді будинку у великому місті для невеликої сім'ї площу кухні роблять мінімальною — 4 — 5 м. кв.
Якщо кухня служитиме одночасно і їдальні, розміри її повинні бути 8—11 м. кв. і більше. Використовувати кухню як їдальні доцільно в одно- і двокімнатних будинках.
У невеликому місті або робочому селищі, крім сіней, бажано мати також веранду.
При будівництві дачі веранда повинна бути обов'язковою складовою частиною будинку, оскільки вона покращує архітектурний вид будинку і використовується в літній період як їдальня або спальня. Будівництво веранди доцільне і тому, що вартість її невелика в порівнянні з вартістю самого будинку.
При корисній опалювальній площі будинку, більшій чим 32—35 м. кв., рекомендується робити коридор, особливо, якщо в будинку три кімнати. Це створює додаткові зручності для мешканців будинку, і приміщення менше охолоджується в зимовий час.
Після цього этапу можна сміло приступати до вибору типового проекту. Необхідність змінити планування будинку неминуче виникає, якщо забудовник вирішить замість пічного опалювання застосувати центральне поквартирне. Слід зазначити, що таке опалювання полегшує планування будинку.
При зміні планування будинку необхідно дотримувати наступні правила:
перегородки повинні спиратися на балки або лаги: треба уникати пристрою кімнат менше 8 м. кв., ретельно продумувати розташування печей і дверей, а також сторони їх відкриття.
Якщо ви зв’ясували для себе, якими вимогами потрібно керуватись, то можете переходити до етапу — вибір проекту.
У випадку, якщо треба перенести кам'яні (цегляні) перегородки, забудовник повинен проконсультуватися з цього питання у будівельного техніка. Абсолютно не допускається змінювати планування, переміщаючи внутрішні капітальні стіни, оскільки це може порушити стійкість будинку.
Єдиний недолік двоквартирного будинку — звукопровідність розділяючої капітальної стіни (особливо, якщо конструкції будинку дерев'яні). Але це може бути усунено належною звукоізоляцією.