Статистика


Опитування
Чи є у вас дача (заміський будинок)?
 Так, є.
 Немає, але хочу.
 Немає і не хочу.
Голосувало: 23
Товари та послуги

Ситуація на ринку нерухомості в Україні на початок 2016 р

нерухомостіь в Україні на початок 2016 року

На пленарному засіданні Київської міської ради депутати прийняли програму соціально-економічного розвитку та бюджет міста Києва на 2016 рік. Він встановлений з доходами на рівні 27,136 млрд грн. та видатками – 25,638 млрд грн., і на капітальне будівництво виділено – 1,3 млдр.грн. на 2016 рік.

Згідно з проектом бюджету передбачено фінансування об’єктів капітального будівництва на загальну суму 1,3 млрд грн за рахунок коштів спеціального фонду. Розподіл асигнувань на фінансування капітальних вкладень на кожен об’єкт визначений в програмі соцекономрозвитку.

Згідно з рішенням, Міністерство інфраструктури України планує продовжити будівництво та реконструкцію закладів освіти, культури, охорони здоров’я, об’єктів комунальної сфери, а саме: будівництво загальноосвітньої школи на перетині вул. Лебедєва Кумача та Землячки, реконструкцію та будівництво прибудови до середньої загальноосвітньої школи № 140 на вул. Львівській, 47/8, будівництво дитсадку на просп. Науки, 63-А, реконструкцію з підсиленням фундаментів будівель дитячої клінічної лікарні № 7 на вул. Підвисоцького, 4-Б Печерського району, модернізацію та розбудову інженерних мереж міста, здійснення заходів по реконструкції дамб мулових полів № 1 та № 2 Бортницької станції аерації, будівництво артезіанських свердловин малої продуктивності, подальший розвиток дорожньо-транспортної інфраструктури та поліпшення транспортного забезпечення, а також хімічне закріплення ґрунтів на окремих ділянках Сирецько-Печерської та Куренівсько-Червоноармійської лінії метрополітену.

Розглядаючи інфраструктуру населених пунктів, потрібно також звернути увагу на ринок нерухомості, адже це теж важлива складова будівництва в цілому. І як ми знаємо, ситуація на ринку нерухомості була непростою в 2015-му, кількість угод упала близько на 30-50%, відзначають експерти. На думку аналітиків, в 2016-му в цьому сегменті економіки можливі два ключових варіанти – стабілізація або подальше падіння. Який із варіантів буде вірним - залежать від долара і банків. Сьогодні в Києві на одного покупця приходиться 50 пропозицій, стверджує аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. “Зараз популярним ринком став вторинний. Люди не мають бажання вкладатися в нерухомість, яку побудують через рік-два. Багато воліють купити житло на вторинному ринку, причому з ремонтом, щоб можна було відразу ж в’їхати”, – відзначає Костецький. Адже ринок нерухомості зараз не має стабільності і не викликає в населення довіру, тому і знизились вкладення в нерухомість за останній рік.

Серед покупців як і раніше високим попитом, тобто більше 50% уваги користується економжитло: “Якщо раніше люди орієнтувалися на покупку квартир-студій з великою площею, то зараз, в умовах зростання плати за компослуги, покупці вибирають невеликі одно- і двокімнатні квартири, де приходять адекватні квитанції “.

Експерт уточнює, що купуючи економжитло в Києві, люди орієнтуються на середні $ 850 за кв. м на вторинці і $ 600 за кв. м на первинці: “Ціни цілком реальні, якщо новий будинок, наприклад, знаходиться ще на початку стадії будівництва”. У регіонах розклади аналогічні столичним, кажуть аналітики, хіба що ціни на купівлю житла трохи нижче – наприклад, у Харкові можна знайти економваріант на вторинці за $ 600-700 за квадрат, в Дніпропетровську – за $ 650-750 за квадрат, у Вінниці – за $ 500-650 за квадрат, а в Житомирі – за $ 550-650 за квадрат.

Ріелтори зауважили, що восени - 2015 угоди трохи пожвавилися. “Це традиційне пожвавлення, адже у вересні в Київ зазвичай приїжджають студенти або переїжджають мешканці регіонів, це стосується не лише столиці, а і всіх обласних центрів, але меншою мірою. І якщо в сім’ї є накопичення, то купується невелике житло в спальних районах або передмісті”, – пояснює нам Максим Єрмоленко. За його словами, пожвавився ринок нерухомості ще й тому, що стабільний курс долара заспокоїв і ціни на житло: “За моїми спостереженнями, якщо люди хочуть купити квартиру, вони зазвичай стежать за стрибками цін, які відбуваються слідом за стрибками курсу. Але якщо вартість житла стабільна хоча б три місяці, то клієнти розуміють, що при такому-то курсі ці ціни вже досягли дна, і, значить, настав час купувати квартиру“.

Єрмоленко відзначає, що зараз в Києві можна купити гостинку за $ 18 тис., а двушку в хрущовці – за $35 тис., що значно дешевше відносно попередніх років. “Якщо продавцям треба терміново продати житло, то вони готові торгуватися і скидати 3-5% від вартості квартири”, – говорить ріелтор. За прогнозами експертів, квартири в 2016-му продовжать дешевшати, а ринок – лежатиме майже бездиханним, якщо не поліпшиться економічна ситуація і банки не почнуть видавати іпотеку за прийнятними умовами.

Експерти вважають, що в 2016-му купівля-продаж нерухомості залежатиме від долара. “Ринок пожвавиться на 10-15%, якщо курс буде в межах 24-26 грн. Але якщо гривня продовжить падати, ринок повністю заморозиться – люди не хочуть продавати житло за безцінь”, – уточнює експерт. Якщо гривня і далі дешевшатиме, то житло в доларовому еквіваленті теж впаде в ціні: “Але це буде зрозуміло тільки навесні, коли ми побачимо рух долару на валютному ринку”.

За матеріалами Сьогодні

Рекомендуємо