Експлуатація жилого будинку

Жилий дім — це споруда, розрахована на тривалий, вимірюваний десятиліттями, період експлуатації. Збереженню будинку необхідно приділяти найсерйознішу увагу. Довговічність будинку визначається, в основному, терміном служби стін, оскільки інші його частини періодично можуть замінюватися, цілком або частково реставруватися. В тому разі чи, стіни вже не можна відновити, ремонтувати будинок нераціонально. У дерев'яній будівлі його частині зношуються приблизно одночасно із стінами.
Для продовження терміну служби будинку і окремих конструкцій слід раціонально експлуатувати і своєчасно ремонтувати окремі частини його. При уважному і дбайливому відношенні довговічність будинку можна значно збільшити.
Однією з основних причин руйнування деяких частин будинку є вогкість. Вона руйнує деревину конструкції, викликає її загнивання, розвиток будинкового гриба. Вогкість також сприяє руйнуванню цегляної або шлакобетонової кладки при періодичному промороженні і відтаванні.
Залежно від причин виникнення вогкість може бути:
а) будівельна
б) конденсаційна
в) від ґрунтових вод.
Будівельна вогкість викликається наявністю вологи в стінних матеріалах, розчинах кладок і штукатурних, глиняному мастилі накату.
Джерелом зволоження можуть бути атмосферні осідання, що пройшли в той час, коли будинок ще не був підведений під дах.
Для зменшення будівельної вогкості слід застосовувати складні розчини із зменшеною кількістю води, висушені будівельні деталі, уникати глиняного мастила перекриттів, застосовувати суху штукатурку замість звичайної. В тому випадку, якщо це неможливо, слід удатися до штучної сушки будинку.

Штучна сушка будинку може бути здійснена в результаті посиленого опалювання і вентиляції приміщень в перший рік експлуатації.
Конденсаційна вогкість виникає в будинках з недостатніми теплозахисними властивостями зовнішніх огорож в будівлях з великою відносною вологістю (більше 60%) повітря в приміщеннях, а також із стінами, непроникними для виходу пари з них, що буває при щільних зовнішніх штукатурках. Заходами боротьби з конденсаційною вогкістю, так само як і будівельною, є регулярне і достатнє опалювання, посилене провітрювання будинку і заборона прання і сушки білизни в його приміщеннях.
Вогкість від грунтових вод зазвичай виникає в результаті недостатньо ретельного укладання гідроізоляційного шару в цоколі цегляного або шлакобетонового будинку. Подальше виправлення цього дефекту зв'язане з великими труднощами, тому гідроізоляції цоколя при зведенні стін забудовник повинен приділити особливу увагу.
При вологості деревини 25—35% і температурах від 15 до 25° Із створюються сприятливі умови для розвитку будинкового гриба, здатного повністю зруйнувати деревину протягом двох-трьох місяців.
В цілях попередження виникнення будинкового гриба слід уникати:
а) нерегулярної топки печей і недостатнього провітрювання приміщень;
б) захаращуються холодних зовнішніх кутів будинку шафами, скринями і іншими предметами, що порушують вільну циркуляцію повітря;
в) прання і сушки білизни всередині удома;
г) неохайного змісту санітарних пристроїв (унітази, раковини), що викликає їх засмічення і переливання води на підлогу;
д) залишення відкритими слухових вікон на горищі в дощовий час, а також взимку і захаращується горища різними предметами;
е) невчасного прибирання снігу з дахів, особливо перед його таненням;
ж) невчасного відкриття і закладення продухов в цоколі будинку.
В тому випадку, якщо будинковий гриб вже розвинувся і зруйнував деревину, глибоко уражений матеріал, що втратив механічну міцність, треба видалити і спалити. Матеріал, уражений тільки з поверхні, слід очистити і піддати ретельному антисептуванню. Кам'яні стіни в місцях примикання деревини ретельно пропалюють паяльною лампою і антисептуючим обприскуванням. Якщо уражена будинковим грибом деревина стикалася з штукатуркою, її видаляють і замінюють новою.

Окрім будинкового гриба, деревина руйнується різними комахами-шкідниками(короїди, будинковий точильник, будинковий вусань) . На дерев'яних конструкціях з'являються дрібні круглі або овальні отвори діаметром 1—2 мм, з яких висипається порошок жовтого кольору. Деревину, уражену шкідниками, потрібно обприскувати з гідропульта або розпилювача розчином фтористого натрію в кількості, що забезпечує хороше змочування деревини, зараженої шкідниками.

Правильна експлуатація будинку неможлива без періодичного ретельного огляду його, що забезпечує своєчасне явище і усунення виникаючих дефектів. Такому огляду необхідно піддавати всі доступні частини будинку.
Ознаками пошкодження фундамент є порушення цілості цоколя і стін.
Несправності фундаментів виявляються різними пошкодженнями в стінах і цоколі (тріщини, витріщення поверхні стін, місцеві осідання стін, відхилення їх від вертикалі, витріщення цоколів дерев'яних стін).

Сторінок: 1
Опубліковано: 24.08.09 | Переглядів: 2470 | [ + ]   [ - ]   |