Перш ніж приступити до споруди будинку, забудовникові потрібно вибрати з великої кількості типових, а іноді і індивідуальних проектів такий, який всесторонньо задовольняв би його вимоги. До них відносяться: вартість майбутнього будинку, розмір житлової і підсобної площі, кількість кімнат, планування внутрішніх приміщень, зручності, які забудовник може використовувати в будинку (каналізація, газ, опалювання), і, нарешті, зовнішній вигляд будинку.
Типові проекти нерівноцінні по своїй якості; серед них є не зовсім вдалі. Тому вибирати той або інший проект слід, тільки всесторонньо порівнявши і ретельно вивчивши декілька аналогічних проектів.
При оцінці проекту, з погляду внутрішнього планування будинку і його зовнішнього архітектурного вигляду, рекомендується керуватися наступними міркуваннями.
1. Вибирати будинок, який в плані має просту прямокутну форму (без зламів і уступів), оскільки в будівництві найбільш складними і дорогими є кутові частини стін, до того ж вони найбільш схильні до промерзання.
2. При будівництві одноповерхового будинку без мансарди слід віддавати перевагу такому проекту, в якому неопалювальні приміщення (сіни, веранди і т. д.) винесені за межі капітальних стін і перекриваються окремими дахами.
Стіни прибудованих приміщень можна робити легшої конструкції і меншої висоти (до 2,2 метрів), чим в житловій частині будинку.
Дах слід робити простої форми: для будинку — двосхилу вальмову або напіввальмову, для прибудов — односхилу або двосхилу.
3. Проект необхідно оцінити з погляду найбільш раціонального використання корисної площі, що визначається коефіцієнтом K, що представляє відношення жилої площі будинку до корисної. У вдалих проектах цей коефіцієнт зазвичай має величину від 0,68 до 0,8.
Проекти з великим K свідчать, зазвичай, про декілька погіршених санітарно-побутових умовах будинку: прохідні кімнати, відсутність убиральні і коридора. Проекти з К менше 0,68 свідчать про недостатньо вдале плануванню будинку і про деякі інші конструктивні недоліки.
4. Вибраний проект слід оцінити і з погляду можливості збільшити житлову площу будинку в майбутньому за рахунок прибудов до нього, використання горищного простору або споруди будинку по чергах.
Найбільш доцільним для цих випадків буде вибір проекту будинку з мансардою і верандою під одним дахом з будинком.
Мансардне приміщення можна побудувати у будь-який час. Це не порушує конструктивної основи будинку (якщо наперед передбачено належний перетин балок) і не змінює його архітектурного вигляду.
Веранда, влаштована під загальним дахом з будинком, дозволяє з найменшими витратами перетворити її на житлове приміщення без особливого порушення первинного архітектурного виду будинку.
5. Розглядаючи проекти чотирьох та п’яти кімнатних будинків, рекомендується віддавати перевагу таким, в яких передбачено два входи. Для двох і трьох кімнатних будинків, особливо з малою загальною площею будинку, слід вибрати проект з одним входом.
6. При споруді будинку на околиці великого міста або в крупному робочому селищі, що не має каналізації, забудовник повинен враховувати можливість приєднання його будинку в майбутньому до каналізаційної мережі. В цьому випадку рекомендується вибирати проект з кухнею, що має можливо велику (до 10—12 м. кв.) площу, оскільки тільки в таких умовах на пристрій санвузла буде потрібно невеликі витрати.
7. У північних і північно-східних районах не слід вибирати проекти з можливо меншою площею вікон, прагнучи цим зменшити тепловтрати. Зменшення освітленості погіршує гігієнічність будинку.
8. Не завжди можливо розташувати будинок на ділянці головним фасадом на вулицю, тому при виборі проекту необхідно враховувати розташування ділянки по відношенню до країн світла.
У містах в управлінні міського архітектора є різноманітні проекти будинків для індивідуальних забудовників, що відповідають місцевим умовам житлового будівництва.
З числа цих проектів забудовник може підібрати для себе найбільш відповідний, керуючись загальними міркуваннями, і якщо ви вже підібрали відповідний проект, то можете ознайомитись з розміщенням будинку на ділянці.